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房宝宝—团贷网也谈房产众筹


更新时间:2019-05-03   来源:本站原创

  平台得名。“房宝宝”的推出,吸引了快要5600人的投资者,共筹集9231万元。此外,凭仗着该项立异,房宝宝—团贷网成为收集搜刮的热词,打响了房地产众筹的第一枪。正在京东取近海地产的合做中,不只获得了用户,更是为了培育用户对股权众筹接管度,操纵众筹买房过渡到股权众筹。此次勾当的成功给京东带来了近20万用户,也给京东金融添加巨幅流量。

  正在国内,跟进者也是川流不息,2014年10月10日,搜房网联袂新城地产三大项目正在常州倡议“房产众筹”勾当,并喊出“购房者最低投资1000元,最高预期收益40%”的标语。此前搜房网曾经正在天津和沉庆倡议房产众筹,9月12日地产龙头万科姑苏项目正在搜房网倡议的6折起拍的房产众筹更是惹起惊动结果。8月18日,中国安然集团旗下的安然好房网率先倡议众筹美国房产,目前曾经完成3期。正在国内,安然好房也曾经起头正在国内倡议房产众筹项目,安然好房内部人士引见,安然好房取万科广州合做的房产众筹也即将启动,取绿地、世茂等开辟商正正在洽商房产众筹合做。

  和P2P监管政策迟迟难产比拟,正在众筹尚未正式向前迈步的时候出台《看法稿》,似乎是监管层决心改变“先立异、后监管”的保守做法,可是不成否定的是提前设立的各类门槛晦气于曾经初现苗头预备抢滩登岸的众筹平台(产物)。

  而按照国度相关法令,不法集资必需具备四个特征,别离是“不法性、公开性、性、社会性”,缺一不成。只需缺乏此中一个要素就不克不及说是形成不法集资。正在团贷网的“房宝宝”们,公开向投资者申明了楼市同样存正在风险,平台不保本保息,收益或者丧失均由投资者本身承受,没有以高收益来吸引投资者。经济之声察看员黄利明也认为:“现有良多众筹项目正在监管上是不克不及界定为不法集资的,良多产物正在设想上是不会投资收益的。”

  推出“房宝宝”,一是由于唐军认为目前正在P2P中常见的股权、债务抵质押使得P2P和众筹难以朋分清晰;二是中国目前的众筹平台如汇、逃梦网等,要么是拍微片子,要么卖一个小产物,或者型的众筹,可是正在安土沉迁的中国人眼里,房产才是实正的价值存正在,并且按照经济走势,房价正在短期内还将连结微弱的上升势态。

  唐军对此进行逐个解答。关于投资风险,唐军认为,任何投资都包含着风险,正如“股市有风险,投资需隆重”一般,没有风险的投资是不存正在的。并且,团贷网对投资者也有相关的申明和,楼市有涨跌,投资有风险,投入需隆重,平台不做收益许诺,风险自担,持有或卖出的决建都由用户自行决定。

  “房宝宝”推出之后,遭到市场投资人的热捧,迄今为止,团贷网和东莞中信御园项目共合做了六期众筹买房投资项目,第一期房宝宝是1491万的别墅,用了20多个小时完成众筹金额;第二期1800万的别墅,只用了9个小时便完成筹资;第三期1510万的别墅更是正在短短10分钟之内完成。目前,团贷网六期众筹买房以全数筹资完成,累计众筹金额9231万元,参取众筹人数5597人次,此中第一期、第二期曾经完成回购,第一套别墅的收益达到了年化40%。

  唐军是国内第一个倡议众筹买房的人,可是美国房产众筹网坐Fundrise曾经成功运营跨越1年时间,累计买卖额1500万美元,每位投资人平均可获得12%-14%的收益报答。

  正如经济之声察看员黄利明的看法一样:众筹这种新兴事物也没成长几年,它正在成长的初期必然会有良多监管缝隙,本身也会存正在必然的缺陷;但它终究能够处理中小项目、中小企业的融资需求。可是从监管上,需要做一些规范,客户资金的平安。

  《收罗看法稿》的呈现,引来多位互联网金融业界大佬的吐槽,特别是投资人的门槛过高,使得目前曾经呈现的众筹产物都要被打上“不及格”的标签,晦气于正蓄势待发的众筹,也了“普惠金融”的方针。好正在只是收罗看法,还有点窜的可操做性。

  对平台而言,互联网金融业内人员和关心该行业的投资者曾经变得越来越大白,P2P网贷其实就是把本来的平易近间假贷搬到互联网中,使之阳光化、通明化,可是线下工做仍是进修银行的操做方式。所以,投资产物的开辟设想才是P2P网贷的实正成长之。对于唐军而言,目前的P2P行业只能称为保守的P2P,只要才能实现实正的立异,“房宝宝”就是其的代表。

  正在本年双11当天,京东金融联手近海地产推出的房产众筹项目,项目内容包罗网上领取11元或1111元,获取1.1折购房的抽取资历;11元筹9城市新房首付款;以及5000元筹12大城市的扣头房资历。据中国电子商务研究核心监测数据显示,截至12月1日上午10点勾当竣事,京东金融取近海地产联袂从11月11日倡议的房产众筹项目从第一波的11元筹1.1折房,到第二波的5000元筹独家扣头房等,两波勾当合计吸引了近20万人次参取,筹资金额跨越了2200万,涉及的衡宇总价值跨越了25亿。

  以广东东莞的团贷网为例,该网贷平台正在2014年6月份推出首个众筹项目“房宝宝”,11月,房宝宝2.0版本“给漂一个家”发布会正在“2014赢正在中国”现场举行。何为“房宝宝”?团贷网创始人唐军引见,“房宝宝”依托团贷网互联网金融买卖平台的劣势,通过筛选倡议人提出的优良房源,向有理财需求的投资伙伴发出众筹标的,期间颠末房产的价值变化,从而让众筹人获得报答。按照设想的法则,投资人最多只能持有3年的刻日,若是3年内房价下跌或者未能卖出,则由投资人投票决定能否继续持有,若是跨越对折投资人选择出售,就能够亏蚀卖出,此中的风险丧失由投资人自行承担,团贷网不许诺保本保息。此中,投资门槛仅为1000元。

  “房宝宝”们赶上房地产,事实会擦出如何的火花?各方论点纷歧。有学者认为众筹房地产项目“房宝宝”涉嫌不法集资,并指出了此中的风险。第一,若是房价处于跌势,谁来接盘、谁来承担丧失?第二,“房宝宝”产物的众筹过程中,能否会呈现众筹平台和地产商发生好处输送可能性?第三,因为“房宝宝”众筹项目人数曾经跨越了400人,远超不法集资的人数上限,这就踩正在了涉嫌不法集资的法令红线边缘。

  12月18日,中国证券业协会发布《私募股权众筹融资办理法子(试行)(收罗看法稿)》,对股权众筹融资的性质、投资人门槛、融资者的准入范畴等做出初步界定。《收罗看法稿》一出,当即激发互联网金融业内集体聚焦。《每日经济》记者就此事采访了多位互联网金融业内人士,总结出这么几个核心:1、小我投资者要求:金融资产不低于300万元或比来三年小我年均收入不低于50万元;2、平台准入前提:净资产不低于500万元;3、融资企业股东人数:累计不得跨越200人;4、项目宣传:平台只能向实名注册用户保举项目消息,平台和融资者均不得进行公开宣传、推介或劝诱;5、行为:众筹平台不得兼营个别收集假贷(即P2P收集假贷)或收集小额贷款营业;6、券商准入:证券运营机构能够间接供给股权众筹融资办事,正在相关营业开展后5个工做日内向证券业协会报备。

  房子,80后、90后绕不外的话题;众筹,互联网下年轻人金融化的产品。买房难,成婚难,涨,苍生忧,跌,苍生忧。如若设想,众筹房产实能处理国人买房难,住房难的窘境,一大福焉!房宝宝--团贷网,值得等候!

  房地产商得利。比拟前几年房地产市场的火爆,现在的房价曾经变得相对平稳,虽然没有较着的降价,可是上涨趋向曾经获得较着改不雅,居平易近正在采办房产的时候也变得愈加。如斯一来,房地产开辟商、发卖商的发卖业绩遭到较大影响,若何无效出售房产成为各个发卖商的难题。而房地产众筹的呈现,给该行业打开了一扇门窗,借帮互联网平台营销曾经成为房企的新选择,万科、近海的积极参取申明这里面包含着庞大的商机。

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